家を建てた後のメンテナンス費用 [家を建てる]
来年早々に戸建新居に引っ越し、ローン支払いが始まる。ローン支払いに加えて、家のメンテナンス費用について、どれだけの金額が必要になるか記しておく事にした。
パナソニックホームズから、60年先までのメンテナンス資料をもらっていて、そこにざっくりとした費用が掲載されていたので、それを書き出してみる。
１．屋根
30年後、葺き替え代として135万円（スレート屋根の場合）
２．雨樋
30年後、交換代として45万円
３．外壁
30年後、タイルはメンテ不要だが、目地シーリングの打ち替え代10万円
４．水切り
30年後、シーリングの打ち替え代15万円
５．ドア、窓周り部品交換
15年目で15万円、30年目で35万円
６．バルコニー
30年後、防水シート張替で45万円
７．床下防蟻処理
10年毎に20万円
８．足場
30年後に20万円
９，シャッター
15年後、シャッターBOX再塗装15万円
30年後、シャッター交換45万円
まとめ
30年間で合計440万円必要になる事が分かった。
年間で14.7万円、月額1.3万円。
ローン支払いに加え、月1.3万円をメンテ枠で積立しなければならない事が分かった。
パナソニックホームズから、60年先までのメンテナンス資料をもらっていて、そこにざっくりとした費用が掲載されていたので、それを書き出してみる。
１．屋根
30年後、葺き替え代として135万円（スレート屋根の場合）
２．雨樋
30年後、交換代として45万円
３．外壁
30年後、タイルはメンテ不要だが、目地シーリングの打ち替え代10万円
４．水切り
30年後、シーリングの打ち替え代15万円
５．ドア、窓周り部品交換
15年目で15万円、30年目で35万円
６．バルコニー
30年後、防水シート張替で45万円
７．床下防蟻処理
10年毎に20万円
８．足場
30年後に20万円
９，シャッター
15年後、シャッターBOX再塗装15万円
30年後、シャッター交換45万円
まとめ
30年間で合計440万円必要になる事が分かった。
年間で14.7万円、月額1.3万円。
ローン支払いに加え、月1.3万円をメンテ枠で積立しなければならない事が分かった。
引越し後の通信料を考える [通信・電話]
来年の2月には集合住宅から戸建てへ引っ越す予定。通信料がどう変わるか記しておこうと思う。
まずは9月の請求明細から、毎月変動する通話料を除き、基本料金だけを転記した。
※消費税8%
１．1,785円、NTT固定電話
２．1,996円、ADSLネット接続料＋IPフォン
３．3,003円、格安SIMx3枚分＋IPフォンx1台
４．2,503円、ワイモバイル携帯電話x3台分、10分以内通話無料x1台含む
合計 9,287円
ネット回線は、今はADSLは新規契約できなくなっているため、光回線を新規契約する方向で考えている。光回線への変更に伴い、固定電話とテレビ受信をまとめる。また、来年4月に次女が中学へ進学、ワイモバイルのPHS回線は2020年7月末でサービス終了するため、PHSを解約し格安SIMへ移行する予定。
接続契約するネット回線はPH光。変更後の月額料金を記載しておく。
※消費税10%で算出
１．1,276円、固定電話＋テレビ受信
２．5,236円、ネット接続
３．3,924円、格安SIMx4枚分＋IPフォンx1台
４．671円、SIM1枚を通話可能契約に変更（妻分）
５．810円、SIM1枚を10分かけ放題プラン加入（妻分）
合計 11,917円
2,630円も月額料金が上がることが分かった。月額費用がこれだけ上がるのは、これまで少しづつ月額費用を削減してきたのに、その努力が無駄になった感じがして虚しい気分だ。
まずは9月の請求明細から、毎月変動する通話料を除き、基本料金だけを転記した。
※消費税8%
１．1,785円、NTT固定電話
２．1,996円、ADSLネット接続料＋IPフォン
３．3,003円、格安SIMx3枚分＋IPフォンx1台
４．2,503円、ワイモバイル携帯電話x3台分、10分以内通話無料x1台含む
合計 9,287円
ネット回線は、今はADSLは新規契約できなくなっているため、光回線を新規契約する方向で考えている。光回線への変更に伴い、固定電話とテレビ受信をまとめる。また、来年4月に次女が中学へ進学、ワイモバイルのPHS回線は2020年7月末でサービス終了するため、PHSを解約し格安SIMへ移行する予定。
接続契約するネット回線はPH光。変更後の月額料金を記載しておく。
※消費税10%で算出
１．1,276円、固定電話＋テレビ受信
２．5,236円、ネット接続
３．3,924円、格安SIMx4枚分＋IPフォンx1台
４．671円、SIM1枚を通話可能契約に変更（妻分）
５．810円、SIM1枚を10分かけ放題プラン加入（妻分）
合計 11,917円
2,630円も月額料金が上がることが分かった。月額費用がこれだけ上がるのは、これまで少しづつ月額費用を削減してきたのに、その努力が無駄になった感じがして虚しい気分だ。
パナソニックホームズ 外構打ち合わせ（3回目） [家を建てる]
10月13日、パナソニックホームズと4回目の外構打ち合わせを行なった。
前回、希望を伝えた結果の提案を受けた。作成された外観パース図を見ながら、微調整を行なった。地面にタイルを多く貼ったため、頂いた見積額は前回より約70万円増えていた。地面のコンクリートの表面を多くする少なくするかで結構金額が変わることがわかった。
帰りにリクシルのショールームを見て帰った。
外構は、家ができてからイメージが変わる場合があるので、もう少し猶予がある。ゆっくり考えていきたいと思う。
外構屋が帰った後、設計士と少し打ち合わせをした。それぞれ回答した。
１．洗濯機の排水溝は洗濯機の真下ではなく壁に近いところへ変更した方が良いか→ＯＫ
２．ニッチの大きさは左右違うが問題ないか。→問題なし
３．ピクチャーレールの高さは何センチにするか→190センチ
あと、次女からの変更希望を伝え、了承してもらった。
４．次女の部屋の天井のクロスを壁と同じ地味に変更したい→ＯＫ
今回の様な細かいところまでの確認があることに、非常に安心感を覚えた。家の設計はこれで最後になると思う。家が建つのが待ち遠しい。
前回、希望を伝えた結果の提案を受けた。作成された外観パース図を見ながら、微調整を行なった。地面にタイルを多く貼ったため、頂いた見積額は前回より約70万円増えていた。地面のコンクリートの表面を多くする少なくするかで結構金額が変わることがわかった。
帰りにリクシルのショールームを見て帰った。
外構は、家ができてからイメージが変わる場合があるので、もう少し猶予がある。ゆっくり考えていきたいと思う。
外構屋が帰った後、設計士と少し打ち合わせをした。それぞれ回答した。
１．洗濯機の排水溝は洗濯機の真下ではなく壁に近いところへ変更した方が良いか→ＯＫ
２．ニッチの大きさは左右違うが問題ないか。→問題なし
３．ピクチャーレールの高さは何センチにするか→190センチ
あと、次女からの変更希望を伝え、了承してもらった。
４．次女の部屋の天井のクロスを壁と同じ地味に変更したい→ＯＫ
今回の様な細かいところまでの確認があることに、非常に安心感を覚えた。家の設計はこれで最後になると思う。家が建つのが待ち遠しい。
パナソニックホームズ これまでの足取りまとめ（設計編） [家を建てる]
6/29にパナソニックホームズの営業と家を建ててもらう契約を済ませた。その翌日から早速設計士と建てる家の詳細仕様を決めるための詳細打ち合わせが始まった。
2019.06.30 01回目 提案された間取りに対する不満を言う
2019.07.06 02回目 間取りをイチから作り直す
2019.07.13 03回目 キッチン等の設備打ち合わせ
2019.07.14 04回目 窓仕様、収納仕様打ち合わせ
2019.07.21 05回目 屋根素材をスレート材から瓦材へ変更
2019.07.22 06回目 ZEH申請書類にサインと押印
2019.08.03 07回目 室内色関係打ち合わせ
2019.08.25 08回目 コンセント、スイッチ、子ども部屋のクロス打ち合わせ
2019.08.31 09回目 外構打ち合わせ、設備最終確認
2019.09.07 10回目 建物仕様最終確認
2019.09.16 11回目 変更注文書にサインと押印
2019.09.23 12回目 クロス確定
2019.10.05 13回目 打ち合わせ カーテン、照明、エアコン確定、仕様変更確定
仕様変更に伴う増額は、
11回目までの変更分 754,600円
11回目以降の変更分 △48,950円
------------------------------------
合計 705,650円
カーテン、照明、エアコン代は、1,138,500円となった。
追加金額は合計 1,844,150円と確定した。
カーテン、照明、エアコン代は、元々80万円で想定していたため、結果として、初回契約後の純粋な追加費用は、1,044,150円となった。
約100万円追加。。。これ以上はもう払いたくない、いや、外構費用が残っているか。
2019.06.30 01回目 提案された間取りに対する不満を言う
2019.07.06 02回目 間取りをイチから作り直す
2019.07.13 03回目 キッチン等の設備打ち合わせ
2019.07.14 04回目 窓仕様、収納仕様打ち合わせ
2019.07.21 05回目 屋根素材をスレート材から瓦材へ変更
2019.07.22 06回目 ZEH申請書類にサインと押印
2019.08.03 07回目 室内色関係打ち合わせ
2019.08.25 08回目 コンセント、スイッチ、子ども部屋のクロス打ち合わせ
2019.08.31 09回目 外構打ち合わせ、設備最終確認
2019.09.07 10回目 建物仕様最終確認
2019.09.16 11回目 変更注文書にサインと押印
2019.09.23 12回目 クロス確定
2019.10.05 13回目 打ち合わせ カーテン、照明、エアコン確定、仕様変更確定
仕様変更に伴う増額は、
11回目までの変更分 754,600円
11回目以降の変更分 △48,950円
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合計 705,650円
カーテン、照明、エアコン代は、1,138,500円となった。
追加金額は合計 1,844,150円と確定した。
カーテン、照明、エアコン代は、元々80万円で想定していたため、結果として、初回契約後の純粋な追加費用は、1,044,150円となった。
約100万円追加。。。これ以上はもう払いたくない、いや、外構費用が残っているか。
変更契約後の打ち合わせx2回（クロス、カーテン、照明、エアコン） [家を建てる]
9/16に変更契約に押印した。
その後、2日かけてクロス、カーテン、照明、エアコンを決め、押印して来た。
9/23 AM クロス
9/23 PM カーテン
10/5 AM カーテン、照明、エアコン
まず、変更契約に押印したにも関わらず、変更を依頼したもの。
（9/21地鎮祭まではギリ変更が聞くと聞いていた）
１．玄関入って正面の壁にエコカラット
２．洗面室に入るドアデザインの変更
３．キッチンの食洗機の削除
４．外構向け電源の追加
これらの変更を依頼していて、その見積をもらい、注文書に押印した。
以下は、主に妻中心で進み、私はサインと押印するのみだった。
9/23 AMは、パナソニック情報館に伺い、クロスの確定
9/23 PMは、川島織物セルコンショールームに実際に伺い、カーテンをある程度決めた。
10/5 AMで、パナソニック情報館に伺い、カーテン、照明、エアコンを確定
10/1から基礎工事がすでに着工しており、我が家の注文住宅の仕様については、これで完了した。
あとは、仕様通りに家を建ててもらう事を願うばかりだ。
その後、2日かけてクロス、カーテン、照明、エアコンを決め、押印して来た。
9/23 AM クロス
9/23 PM カーテン
10/5 AM カーテン、照明、エアコン
まず、変更契約に押印したにも関わらず、変更を依頼したもの。
（9/21地鎮祭まではギリ変更が聞くと聞いていた）
１．玄関入って正面の壁にエコカラット
２．洗面室に入るドアデザインの変更
３．キッチンの食洗機の削除
４．外構向け電源の追加
これらの変更を依頼していて、その見積をもらい、注文書に押印した。
以下は、主に妻中心で進み、私はサインと押印するのみだった。
9/23 AMは、パナソニック情報館に伺い、クロスの確定
9/23 PMは、川島織物セルコンショールームに実際に伺い、カーテンをある程度決めた。
10/5 AMで、パナソニック情報館に伺い、カーテン、照明、エアコンを確定
10/1から基礎工事がすでに着工しており、我が家の注文住宅の仕様については、これで完了した。
あとは、仕様通りに家を建ててもらう事を願うばかりだ。
